如果时间朝前推移几年,房地产行业是绝对的暴利行业,利润高仅仅是一个方面,最重要的是,手头有了楼盘和地皮,可以很轻松的从银行获得巨额贷款,用贷款再去开发下一个楼盘,继而用第二个楼盘再去贷款……这样滚雪球的方式,短时间之内就能建立起一个庞大的房地产帝国。
当然,风险也是巨大的,资金链的任何一环断掉了,就会引起连锁反应,全盘崩溃,老板不是跑路就是跳楼。
然而从02年开始,房地产市场就进入了一个完全不讲理智的火爆时期,尽管国家三天两头出台政策要‘稳步增长’,可房价却一路飙升,整个市场进入一种畸形的繁荣,只要有楼就不用担心销售。
这两年国家调控力度加大,房价依旧那么贵,可通过地皮和各种税收,赚的钱大多都落在国家口袋里去了,房地产企业的日子不如以往风光,饶是如此,房地产的利润率也远远大于传统的制造行业,依旧属于最赚钱的行业之一。
进入房地产行业,最大的门槛就是地皮和资金,目前苏铭手头已经具备了这两个条件。
当然,苏铭现在的情况,和商业开发还不太一样。
桃园社区的土地划分给卢尔人生活,苏铭不可能在这里建设住宅小区和商业楼盘,就算政府允许,他自己也不会这么干。那样会彻底毁掉后山的环境,和他将来的整体规划不符合。
卢尔人也并不喜欢住城市里的高楼大厦,他们更喜欢部族式的生活模式。
但这是一个绝好的机会,两百人的生活区域建设,相对动辄几十栋楼的小区,是个小工程,麻雀虽小,五脏俱全,从图纸规划、施工、各个环节的审批验收工作,一应俱全,完全可以通过这次卢尔人社区建设,锻炼出来一支未来的房地产队伍雏形。
苏铭干脆注册了一个房地产开发公司,桃源房地产。
房地产公司的雏形,就以大伯苏德胜的工程队为主体。苏德胜从最底层的瓦工、水电工做起,非常了解建筑行业,绝对的内行,这半年来动物园的众多大小施工项目也都交给他在做,无论从关系还是业务上来说,都是自己人。
在配上会计、律师,暂时不需要要销售业务,一个地产公司的雏形就有了。
“大伯,这一单生意的目的不是赚钱,你就把卢尔当成自己的乡亲,房子的风格和卢尔人商量,质量更要过硬,不怕花钱,如果政府拨款不够用,我来补贴。关键是,通过这一单业务,把房地产的各个环节工作摸透了,跨入房地产这个门槛。”
苏铭特意交代了一番,现在桃源房地产在整个行业内的定位,是学徒,用政府特批的土地和经费来练手。
有了这次的建设经验,桃源房地产公司就有能力独立的进行房地产开发,哪怕短时间内
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