“陈总,你说我们创耀集团如果有资金,你会去拿地开发吗?”万婷美问道。
“如果资金充足,那当然会做。”我笑道。
“你真的会选五大新城?”万婷美继续道。
“五大新城的分布是嘉城、青城、松城以及奉城和南城,其中南城属于浦区范畴,虽然偏居一隅,但还是有中等偏上的商业价值,起码地铁能够覆盖,但如果是真要做,那么我更倾向嘉城和松城,青城的话,距离上偏远一点,而奉城和南城,我觉得人口的流动偏小,要知道去市区上班比较多的,还是嘉城和松城偏多一点,当然了,我会倾向松城。”我说道。
“松城和嘉城你选松城?十一号线人流可是也很大的,而且那边是北魔都。”万婷美皱眉。
“嘉城有太多的商住房被覆盖,这种楼盘在早年吸流过剩不易出手,商住房暂用的土地太多,好的地皮相对就少,松区一条九号线贯通,加上闵区公司工厂多,这边虽然也是郊区,但周边学校众多,特别是还有旅游区和大学城全覆盖,开发的话,商业性更大。”我说道。
“原来是这样,可是陈总,南魔都板块,就不能做吗?”万婷美好奇道。
“南面是奉区和金区,东面还有南城,那边更有一个临港新城,这一块因为离市中心的距离过远,加上交通上不太好,地价和房价都会偏低,奉区就是一个例子,本地人都把房子买在南桥,你说其他板块的商业价值会大吗?闵区还百花齐放,都有特色,当然马桥除外。”我笑道。
“好吧。”万婷美点了点头。
“这只是我个人对魔都一些板块的了解,不能以偏概全,我相信更专业的人肯定会有他的见解,就比如现在浦江现在的沪上名墅,浦江地理位置在靠近浦区,但他是受闵区管辖的,就光一个浦江板块他的开发潜能就是巨大的,就算给二十年,都开发不完。”我笑了笑,继续道:“其实魔都现在农村的拆迁并不是很多,大部分走的都是新农村路线,除了交通的开发就是工业区以临港工业区为主的也一些特定区,其他地方都是板块的价格洼地,要真去开发,那么钱砸进去,要捞出来就难了。”
“陈总你在魔都呆的几年,对魔都比我要了解很多。”万婷美笑道。
“只是我的一些浅见吧,我们创耀集团本来就是做房地产起家的,市场开发这边,比我了解的多的是,我们现在是手头有开发项目,资金都还没回笼,根本就无法去做,就算是新政策下来,对我们来说,也只是观望,我们不需要急,这饭要一口口吃,钱要一分分赚,时机不到就去做,那么到时候只会出现资金上的窘迫,当初周总说过,我们创耀近三到五年,已经没有必要拿地开发,我们现阶段的投入实在太大了。”我
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