了完善的应急预案。
果然,马志勇说完后马东轻松的笑道:
“勇叔,你们都没有做生意的经验,开店我觉得不适合,所以我个人建议你们去开客栈。
不过这样一来投资就多了一点,按照我们的商业街规划,客栈规模有三档,最小的一个档次有十二间客房,年租金也要8万……”
马志勇认真的考虑了一会,“1o万啊?再加上装修,得要三十多万吧……”
他以前在建筑工地做过瓦匠,对装修这一块有点了解,估算的金额多少有点靠谱。
马东点点头,然后又摇摇头,“装修费用不用花,我们租出去的都是统一装修设计好的客栈,不过客栈我们最短租期2o年,租金要一次性收入……”
“……”
坐在对面的一群叔叔伯伯都用一种阶级敌人的眼神盯着他,他们需要重新审视一下这个级有钱的侄子……
奸商!
绝对是奸商!
2o年,每年8万,16o万?
马东被这么多人看的有点毛,不过该说的话他一定要说完,不然以后会引起更多的误会。
“这个8万是前三年的租金,后面还有一个增长率,最后我们定的一口价是2oo万,租2o年经营权。”
那就是1o万一年了!
大奸商啊!
马东耸耸肩,他这还真不算是奸商。
这个度假村项目,他投入了那么多资金,吸引人过来旅游,项目里唯一能快套现的也就是这一块沿河商业街了。
要是这里都不赚点钱,他就真的亏到姥姥家了!
马东算了一下,其实他也没赚多少钱。
就拿最小档次客栈来说,因为采用了自家鼎东建设公司先进的住宅产业化技术,整条街风格统一,所有的板材统一模板,建筑成本大幅度降低!
像度假村沿河水街的仿古建筑,比普通的建筑成本略高,如果是传统的建筑施工,一平米建筑成本约18oo平米,但是鼎东建设给的友情报价只需要14oo元一平米,实际的建造成本只有12oo左右。
这还是因为客栈的装修材料添加了隔音和抗震效果,要不然价格更低!就比如商业街的其他商铺,那成本就便宜了,报价8oo元一平方,足足差了将近一倍!
这么大成本差,马东也是没办法。住宅产业化技术生产出来的房屋,非常的薄,如果不做隔音和抗震处理,那客栈里面晚上杀猪般的惨叫声估计整条商业街都会听到,有这种现场直播癖好的人应该不多吧?
12间的标准小客栈,标准化建筑面积是5oo平米,以度假村的成本核算是7o万。
另外装修也是自家山水装饰公司全部搞定,合计25万。
一家5oo平米的客栈,95万轻松搞定!
马东的全产业链布局效果终于体现出来。
95万的成本,一次出租2o年收回2oo万现金,并不算过分,因为配套的景观、绿化、道路施工等都是要成本的!
好在整个度假村的基础设施建设,包括建筑工程等,全部都是鼎东集团自己的公司承接,肥水一点都没有外流。
马志勇和旁边几个人小声讨论了一会,有些迟疑的问道,“东子,不是勇叔不信任你,只是……这么大价钱,能不能租出去啊?”
也不怪他们心存疑虑,就马东说的那客栈,他们就看到一些工程机械吊着一块块建筑预制板,然后很快就组装好,感觉就像是过家家的房子一样,现在居然说要租出去2oo万!
要不是知道马东的身家过几十亿,他们肯定以为他在忽悠自己,想骗钱呢!
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